Thị trường bất động sản có rất nhiều phân khúc cho nhà đầu tư hướng dòng tiền đầu tư. Tuy nhiên có những phân khúc chỉ phù hợp để ở, có những phân khúc chỉ phù hợp để đầu tư và cũng có những phân khúc vừa phù hợp để ở và để đầu tư.
Trong phạm vi bài viết này, Kênh địa ốc sẽ chia sẻ góc nhìn cơ bản nhưng khái quát nhất về bất động sản và các phân khúc bất động sản đang hiện hữu tại thị trường Bất động sản Việt Nam.
Bất động sản là gì? nên hiểu như thế nào là đúng?
Theo kiên thức từ Điều 107 Bộ luật dân sự năm 2015, Bất động sản được quy định như sau:
Bất động sản bao gồm:
-
Đất đai;
-
Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;
-
Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
-
Tài sản khác theo quy định của pháp luật.
Bất động sản bao gồm những phân khúc nào phát triển trong năm 2021?
Thị trường bất động sản có rất nhiều phân khúc cho nhà đầu tư hướng dòng tiền đầu tư vào. Tuy nhiên có những phân khúc chỉ phù hợp để ở, có những phân khúc chỉ phù hợp để đầu tư và cũng có những phân khúc vừa phù hợp để ở và để đầu tư.
Trước khi ra quyết định “xuống tiền” ở phân khúc nào thì nhà đầu tư và nhân viên tư vấn đầu tư bất động sản nên hiểu một chút về đặc điểm và lợi thế đầu tư của từng phân khúc để bài toán đầu tư là hiệu quả nhất.
Phân khúc Bất động sản Căn hộ - Chung cư
Căn hộ - chung cư là nhà trong đó có nhiều căn hộ riêng biệt, độc lập với nhau gọi là diện tích riêng nhưng có những trang thiết bị và diện tích sử dụng chung. Diện tích riêng bao gồm diện tích thông thuỷ và ban công lô gia thuộc sở hữu của chủ nhà hay còn gọi là sở hữu riêng.
Diện tích chung, trang thiết bị sử dụng chung thuộc sở hữu của chủ đầu tư hoặc là sở hữu chung của của tất cả chủ sở hữu căn hộ trong toà nhà chung cư. Đây là phần diện tích là sở hữu không thể phân chia.
Tất cả các cư dân trong toà chung cư có quyền và nghĩa vụ như nhau trong việc sử dụng diện tích chung, trang thiết bị chung trong toà nhà chung cư.
Tại các thành phố lớn với mật độ dân cư cao, dân số khá đông và kinh tế phát triển thì đây là loại hình được quan tâm phát triển. Các căn hộ - chung cư có hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu phù hợp với nhiều đối tượng tiêu dùng. Do đó phân khúc bất động sản này thường được nhà đầu tư khá ưa chuộng.
Phân khúc Bất động sản Nhà phố
Nhà phố là loại hình nhà phổ biến đã và đang được hình thành trên mọi tỉnh thành ở nước ta.
Với kiến trúc, hình thức nhà phố có các loại như sau:
-
Nhà phố thổ cư bao gồm nhà mặt phố và nhà phố trong ngõ/hẻm;
-
Nhà phố dự án bao gồm: nhà phố liền kề và nhà phố thương mại
Đầu tư vào phân khúc nhà phố cũng được khá nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Bời vì ngoài giá trị căn nhà thì nhà đầu tư còn được sở hữu phần đất xây dựng căn hộ và giá trị phần đất này tăng theo thời gian.
Với mức sống ngày càng tăng thì nhu cầu sử dụng nhà phố cũng tăng theo mà quỹ đất dành cho phát triển loại hình bất động sản này ngày càng khan hiếm nên đầu tư vào phân khúc này cũng là “miếng mồi” hút nhà đầu tư
Quý khách có thể tham khảo Dự Án Khu Đô Thị Mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 như là 1 Dự án trọng điểm năm 2021 đáng để đầu tư
Phân khúc Bất động sản Đất nền
Trong năm 2021, đất nền trở thành một xu hướng đầu tư và tạo nên các cơn sốt trong thị trường, đặc biệt là đất nền ven đô vô cùng sôi động vì lợi nhuận đem lại khi đầu tư vào phân khúc này khá cao.
Đất nền được chia thành hai loại: Đất nền dự án và đất nền thổ cư.
Khả năng sinh lời và thanh khoản cao đặc biệt những khu vực hoàn thiện hạ tầng cơ sở. Trung bình biên độ lợi nhuận đất nền đạt 15%/năm. Điều này là yến tố then chốt giúp nhà đầu tư tin tưởng vào đất nền.
Tuy nhiên, để hiểu rõ ưu điểm, nhược điểm và các lưu ý về đất nền trước khi đầu tư, quý khách tham khảo thêm tại Đây
Phân khúc Bất động sản Nghỉ dưỡng
Bất động sản nghỉ dưỡng thuộc vào loại hình bất động sản cao cấp, gồm những loại như Condotel, nhà phố, biệt thự biển,… được dùng làm nơi nghỉ ngơi cho khách du lịch.
Bất động sản nghỉ dưỡng nhà đầu tư vừa có thể dùng để ở vừa có thể khai thác kinh doanh. Đây là loại hình bất động sản đầu tư có khả năng sinh lời cao hơn các loại bất động sản khác trên thị trường.
Đầu tư Bất động sản nghỉ dưỡng là xu thế mới trong đầu tư nhưng đây là một phân khúc phải công nhận là khó.
Những gợi ý sau Đây sẽ giúp nhà đầu tư cân nhắc trước khi đầu tư vào phân khúc này
Phân khúc Bất động sản Shophouse
Shophouse là kết hợp của 02 từ: “shop” và “house” vậy có thể hiểu là loại hình vừa kết hợp ở/nghỉ dưỡng và kết hợp kinh doanh. Thiết kế xây dựng của shophouse là quy hoạch “cứng” không thể điều chỉnh và thể thay đổi cấu trúc xây dựng. Shophouse thường có trong khu đô thị hoặc khu nghỉ dưỡng có quy hoạch đồng bộ.
Shophouse có 2 loại hình:
-
Shophouse tại vị trí tầng 1 – 2 có khối đế chung cư được cấp giấy chứng nhận là 50 năm
-
Shophouse tại các dãy nhà phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng được cấp giấy chứng nhận là lâu dài.
Khả năng thanh khoản cao – Đây là “bảo chứng” thành công cho một sản phẩm đầu tư và shophouse làm được điều này. Với vị trí đắc địa, số lượng có hạn và thiết kế sản phẩm thông mình thì khả năng sinh lời từ Shophouse trung bình đạt từ 8 – 13%/năm.
Quý khách có thể tham khảo tại Đây để hiểu rõ về Bất động sản Shophouse
Phân khúc Bất động sản Officetel (Office + Hotel)
Đây là loại hình bất động sản là sự “cấy ghép” giữa hai loại hình chính thống. Cụ thể là sự kết hợp giữa văn phòng và khách. Là mô hình vừa được sử dụng làm văn phòng, đồng thời cũng có thể để cư trú qua đêm.
Khả năng sinh lời thường đạt 8 – 10%/năm – lợi nhuận hấp dẫn với một sản phẩm khai thác cho thuê. Quý khách sẽ xem Bất động sản Officetel là điểm sáng đầu tư năm 2021?
Phân khúc Bất động sản Nhà xưởng
Với sự phát triển mạnh mẽ của nền công nghiệp, việc đầu tư xây dựng nhà xường và các khu công nghiệp đã trở thành một loại hình rất thu hút các nhà đầu tư. Thực tế cho thấy tỷ suất đầu tư của loại hình này cao hơn so với các loại bất động sản khác. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn phải bỏ ra một khoản vốn đầu tư rất lớn và thời gian thu hồi vốn lâu và chậm đồng thời thủ tục pháp lý “nặng” hơn rất nhiều so với các những loại hình bất động sản khác.
