Tách sổ đỏ cho con là thủ tục chia một mảnh đất thành nhiều phần nhỏ, mỗi phần sẽ được cấp sổ riêng, theo điều kiện pháp lý cụ thể.
Khái niệm tách sổ đỏ
Tách sổ đỏ là quá trình chia một mảnh đất đã có sổ đỏ thành nhiều phần nhỏ, với mỗi phần được cấp một sổ đỏ riêng biệt. Mặc dù pháp luật hiện hành chưa quy định cụ thể về tách sổ đỏ hay tách thửa đất, nhưng đây là thủ tục phổ biến trong việc chia tài sản đất đai.
Nguyên tắc và điều kiện tách sổ đỏ
Theo Khoản 1 và 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất và hợp thửa để cấp sổ đỏ phải tuân thủ các điều kiện sau:
Thửa đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, có thời hạn sử dụng rõ ràng và không có tranh chấp.
Thửa đất phải có lối đi riêng, kết nối với đường giao thông công cộng và bảo đảm các yêu cầu về cấp nước, thoát nước.
Các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh.
Khi chuyển mục đích sử dụng đất, diện tích thửa đất sau khi tách cần phải đáp ứng các yêu cầu của loại đất mới. Đặc biệt, đối với đất ở và đất khác, tách thửa không bắt buộc khi có sự chuyển đổi mục đích, trừ khi có nhu cầu.
Việc tách thửa không được thực hiện nếu việc phân chia quyền sử dụng đất theo bản án Tòa án không đáp ứng đủ các điều kiện về diện tích và kích thước theo quy định.
Thủ tục tách sổ đỏ cho con
Bước 1: Nộp hồ sơ xin tách thửa
Người sử dụng đất cần nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa, Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) hoặc tại Chi nhánh VPĐKĐĐ.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan chức năng tiếp nhận hồ sơ từ người sử dụng đất.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra hồ sơ và đối chiếu với các điều kiện tách thửa để xác định xem thửa đất có đáp ứng đủ yêu cầu hay không:
Nếu hồ sơ không đủ điều kiện, cơ quan chức năng sẽ thông báo và trả lại hồ sơ trong vòng 3 ngày làm việc.
Nếu sổ đỏ đã cấp thiếu sơ đồ thửa đất hoặc thiếu thông tin về kích thước, diện tích, cơ quan chức năng sẽ yêu cầu bổ sung và trả lại hồ sơ trong vòng 3 ngày làm việc.
Nếu hồ sơ đáp ứng đủ điều kiện, cơ quan chức năng sẽ xác nhận và hoàn thiện thủ tục đăng ký, cấp sổ đỏ cho các thửa đất sau khi tách trong vòng 5 ngày làm việc.
Bước 4: Trả kết quả
Thời gian giải quyết tách thửa không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ. Đối với các xã ở vùng núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, hoặc các khu vực có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, thời gian giải quyết có thể kéo dài thêm 10 ngày làm việc.
Nguồn : laodong.vn
