Khu đô thị là dạng dự án được quy hoạch theo quy định của Pháp Luật. Tuy nhiên nhiều người chỉ biết khu vực nào đó được gọi là khu đô thị nhưng không biết tại sao nó được như thế. Bài viết này sẽ giải đáp phần nào các thắc mắc của quý khách.
Khu đô thị được khái niệm như thế nào?
Theo quy định tại khoản 3 điều 1.2 của QCXDVN 01:2008/BXD có ghi rõ: “Khu đô thị: là khu vực xây dựng một hay nhiều khu chức năng của đô thị, được giới hạn bởi các ranh giới tự nhiên, ranh giới nhân tạo hoặc các đường chính đô thị.
Khu đô thị bao gồm:
- Các đơn vị ở
- Các công trình dịch vụ cho bản thân khu đô thị đó
- Có thể có các công trình dịch vụ chung của toàn đô thị hoặc cấp vùng.”
Khu đô thị phải đáp ứng các tiêu chí:
- Sở hữu 1 hoặc nhiều khu vực chức năng của đô thị.
- Được giới hạn bởi các ranh giới tự nhiên hoặc nhân tạo, đường chính đô thị.
- Gồm các công trình dịch vụ hay các đơn vị cho chính khu đô thị thoặc của toàn đô thị và của vùng nói chung.
Khu đô thị mới là gì?
.jpg)
Khu đô thị mới có thể hiểu theo quy định tại khoản 3, điều 3 Luật quy hoạch đô thị 2009 như sau:
“3. Khu đô thị mới là một khu vực trong đô thị, được đầu tư xây dựng mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở.”
Khi hình thành một khu đô thị mới cần đảm bảo được các tiêu chí được quy định tại khoản 3 điều 1.2 của QCXDVN 01:2008/BXD về khu đô thị.
Các dự án Khu đô thị được phát triển như thế nào?
Theo quy định tại khoản 9, điều 2 của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP, khu đô thị được xem là một dự án cần phải phê duyệt.
Cụ thể các dự án khu đô thị gồm có:
Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị bao gồm các loại sau đây:
- Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới
- Dự án tái thiết khu đô thị
- Dự án cải tạo chỉnh trang khu đô thị
- Dự án bảo tồn, tôn tạo khu đô thị
- Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hỗn hợp
Khu đô thị là dự án phải chấp hành các quy định rõ ràng nào?
Đối với các dự án khu đô thị, muốn xây dựng, thành lập cần đảm bảo:
Quy hoạch Khu đô thị
Điều 14 trong quy hoạch tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP có ghi rõ việc đầu tư phát triển đô thị, lập khu đô thị phải thực hiện quy hoạch khu đô thị chi tiết như sau:
“Điều 14. Quy hoạch chi tiết của dự án
Việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng khu đô thị thực hiện theo các quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị.
Việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết của dự án phải tuân thủ các quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và phải bảo đảm không làm vượt quá khả năng đáp ứng của hệ thống hạ tầng đô thị được xác định tại đồ án quy hoạch đô thị đã được phê duyệt, không làm ảnh hưởng xấu đến cảnh quan đô thị hoặc làm giảm chất lượng sống của cư dân trong khu vực.
Việc lập và điều chỉnh các đồ án quy hoạch chi tiết của dự án phát triển đô thị phải xác định không gian xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật sử dụng chung để bố trí đường dây, bể, hào, tuynen kỹ thuật.”
Khi thành lập và xây dựng một khu đô thị mới hoặc các dự án về khu đô thị đã nêu bên trên, cần thực hiện quy hoạch chi tiết. Ngoài ra đối với những dự án xây dựng, thiết kế khu đô thị mới cần phải được chấp thuận bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Dự án Khu đô thị mới phải đáp ứng các tiêu chí:
Theo Điều 21 của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP có ghi rõ:
“Điều 21. Thẩm quyền chấp thuận đầu tư đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới
Thủ tướng Chính phủ quyết định chấp thuận đầu tư sau khi có ý kiến thẩm định của Bộ Xây dựng đối với các trường hợp sau đây:
- Dự án có quy mô sử dụng đất từ 100 ha trở lên;
- Dự án thuộc địa giới hành chính của hai tỉnh trở lên hoặc khu vực có ý nghĩa quan trọng về an ninh, quốc phòng.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chấp thuận đầu tư đối với các dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha đến dưới 100 ha sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chấp thuận đầu tư các dự án còn lại.”
Dự án khu đô thị mới cần phải có sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng thời cần đảm bảo các quy định của pháp luật.
Bài viết về Khu đô thị sẽ giúp bạn hiểu tổng quan về Khu đô thị và Khu đô thị mới. Thị trường hiện nay đang dành sự đầu tư lớn để hình thành của các khu đô thị mới. Các dự án đầu tư này cũng chính là nguồn cung các sản phẩm chất lượng cho nhà đầu tư.
