Trong thời đại hiện nay, việc lừa đảo, lường gạt xuất hiện hàng ngày nên lời khuyên của Kenhdiaoc ốc dành cho anh chị
" Hãy điều tra về pháp lý sau xem xét 1 bất động sản ưng ý, trước khi đưa ra quyết định cuối cùng, anh chị nhất thiết phải điều tra về pháp lý của bất động sản đố để chắc chắn tránh những rủi ro không đáng có"
Quy trình 6 bước tìm hiểu pháp lý của bất động sản
- Điều tra về Quyền sở hữu
- Các Điều kiện về Luật xây dựng
- Chứng nhận mục đích sử dụng bất động sản
- Sắc lệnh của địa phương
- Giấy phép và các tài liệu khác
- Hợp đồng mua bán bất động sản
Điều tra về quyền sở hữu
Quá trình tìm hiểu này gồm việc tìm hiểu về văn bản tài sản và các tài liệu liên quan khác ở văn phòng đăng ký địa phương. Các thông tin cần thu thập bao gồm: Thế chấp, các quyết định của toà án, quyền sử dụng trên đất, các vi phạm xâm lấn bất động sản có thể ảnh hưởng đến việc sử dụng và giá trị bất động sản.
Khi quyền sở hữu không rõ ràng, nghĩa là chủ của bất động sản trước đây có tranh chấp. Những vấn đề này lúc nào cũng cần phải xử lý triệt để. Bất kể những lời hứa, những cam kết của chủ bất động sản có tuyệt vời như thế nào, anh chị vẫn không nên đầu tư nếu bất động sản đó có vấn đề về quyền sở hữu.
Các điều kiện về Luật xây dựng
Nếu muốn xử dụng bất động sản một cách hiệu quả, chắc chắn anh chị cần phải xem xét rõ về Các điều kiện của luật xây dựng ở đây. Liệu có gặp phải các vấn đề về Luật xây dựng hay không là một vấn đề lớn nếu anh chị không muốn gặp phải rắc rối.
Đôi khi những vi phạm có thể được chấp nhận, tuy nhiên vẫn có những vi phạm sẽ ảnh hưởng rất lớn đến việc đầu tư của anh chị. Vì vậy, cần kiểm tra kĩ và hãy chuẩn bị phương án cho việc này.
Chứng nhận mục đích sử dụng bất động sản
Bất động sản anh chị đầu tư phải đảm bảo được sử dụng đúng mục đích, điều này cực kì quan trọng. Anh chị không thể phát triển bất động sản theo phương án B trong khi chứng nhận chỉ cho phép anh chị sử dụng bất động sản với mục đích A.
Thế nên, anh chị phải đảm bảo được việc sử dụng bất động sản đúng mục đích thông qua việc kiểm tra chứng nhận của nó. Hãy đảm bảo anh chị không vi phạm bất kì mục đích nào trước khi quyết định đầu tư. Thật rắc rối nếu anh chị vi phạm và nó sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến khả năng sinh lời của bất động sản.
Sắc lệnh của địa phương
Lại là 1 vấn đề lớn đối với bất kì anh chị nào đang đầu tư bất động sản. Hãy bỏ qua tất cả các yếu tố chung, các yếu tố thuận lợi. Anh chị cần phải nắm rõ các Sắc lệnh của địa phương đối với bất động sản, hãy hiểu rõ luật của địa phương trước khi sử dụng bất động sản.
Hãy giữ mối quan hệ tốt với các cán bộ tại địa phương mà anh chị muốn đầu tư bất động sản nếu không muốn gặp phải những khó khăn theo "Luật" của địa phương.
Giấy phép và các tài liệu khác
Anh chị có thể liên hệ các văn phòng địa phương để biết thêm thông tin về các tài liệu này. Anh chị nên đưa bước kiểm tra các giấy tờ như giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh ..... và hãy ghi nhớ ngày hết hạn của các giấy phép nếu như không muốn gặp phải các rắc rối về ngày sử dụng.
Hợp đồng mua bán bất động sản
Điều tối quan trọng đó là hợp đồng mua bán, nó sẽ là bằng chứng cho việc phát triển, đầu tư, lợi nhuận .... của anh chị khi đầu tư bất động sản. Hãy đảm bảo các điều khoản trên hợp đồng được kiểm tra kĩ, từng điều khoản không được có điều bất thường. Hẳn nhiên, nếu bất thường, hãy dừng ngay việc đầu tư lại và yêu cầu điều chỉnh để tránh khỏi các rắc rối anh chị nhé !
