Đối với bất động sản nói chung và nghề môi giới bất động sản nói riêng chắc các bạn cũng đã hiểu về tầm quan trọng về pháp luật trong kinh doanh bất động sản. Để chúng ta có sản phẩm tư vấn tốt, dịch vụ tư vấn tốt thì việc hiểu biết về pháp luật bất động sản là việc cần thiết. Không chỉ hiểu về sản phẩm bất động sản về các thông tin về chủ đầu tư, sản phẩm việc nắm được pháp luật trong kinh doanh bất động sản giúp tăng niềm tin cho khách hàng, giải quyết được vấn đề băn khoăn, thắc mắc liên quan đến pháp lý từ đó khách hàng yên tâm sử dụng dịch vụ, đặt bút ký vào hợp đồng giao dịch thành công.
Pháp luật kinh doanh bất động sản
Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm: Kinh doanh dịch vụ bất động sản và Kinh doanh hàng hóa bất động sản
Kinh doanh dịch vụ bất động sản: Môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản
Kinh doanh hàng hóa bất động sản:
- Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân:
- Mua bán nhà công trình xây dựng
- Cho thuê nhà công trình xây dựng
- Cho thuê mua nhà công trình xây dựng
- Chuyển nhượng cho thuê, cho thuê lại QSDĐ
- Chuyển nhượng toàn bộ, một phần dự án bất động sản
- Nhà công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân
- Nhà , công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh
- Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất
Pháp luật kinh doanh bất động sản là nhà ở
- Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình cá nhân.
- Nhà, công trình xây dựng có sẵn là nhà công trình xây dựng đã hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng.
- Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà, công trình xây dựng đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.
- Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.
- Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
- Nhà thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường
- Nhà ở để phục vụ tái định cư là nhà ở bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.
- Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở.
- Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị của nhà ở thuê mua, trừ trường hợp người thuê mua có điều kiện thanh toán trước thì được thanh toán không quá 50% giá trị nhà ở thuê mua; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hàng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định; sau khi hết hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu nhà ở đó.
Các thông tin cần lưu ý:
1. Loại hình kinh doanh nhà, công trình xây dựng
- Đầu tư tạo lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê
- Mua nhà, công trình xây dựng để bán chuyển nhượng cho thuê
- Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại
2. Điều kiện để nhà, công trình xây dựng được đưa vào kinh doanh theo Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014
- Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất
- Lưu ý: Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
- Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
3. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở
- Bước 1: Ký hợp đồng/VBCN hợp đồng
- Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng/ sở hữu
- Bước 3: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng/ sở hữu
Liên hệ 0963 229 229 để nắm thêm các thông tin chi tiết !
