Việc tính toán chính xác chi phí xây biệt thự 2 tầng sẽ giúp gia chủ lập kế hoạch tài chính phù hợp, tối ưu nhất trong quá trình xây dựng.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự 2 tầng
Chi phí xây biệt thự 2 tầng bị tác động bởi những yếu tố sau:
Loại hình kiến trúc
Với biệt thự 2 tầng, gia chủ có thể lựa chọn nhiều phong cách kiến trúc khác nhau như hiện đại, cổ điển, tân cổ điển...Mỗi phong cách sẽ có chi phí xây dựng khác nhau. Trong đó, biệt thự phong cách cổ điển có chi phí cao nhất, phong cách hiện đại có chi phí thấp nhất nhờ thiết kế đơn giản và thời gian thi công nhanh.
Vật liệu xây dựng
Giá vật liệu xây dựng thay đổi theo sự biến động của thị trường và chất lượng sản phẩm. Vật liệu xây dựng tốt, đến từ thương hiệu cao cấp, chi phí sẽ cao hơn vật liệu thông thường.
Thời điểm thi công
Tùy từng thời điểm xây dựng, giá vật liệu và nhân công có sự chênh lệch, ảnh hưởng đến chi phí thi công. Nên xây dựng vào mùa khô, nắng để tránh bị gián đoạn do điều kiện thời tiết...làm kéo dài thời gian thi công, gia tăng chi phí thi công.
Vị trí thi công
Biệt thự xây ở khu vực thành phố sẽ có chi phí cao hơn do chi phí nhân công, vật liệu, vận chuyển cao hơn so với nông thôn. Những vùng có tốc độ phát triển nhanh, chi phí xây dựng cao hơn khu vực kinh tế khó khăn.
Chất lượng thi công
Những đơn vị có thợ giàu kinh nghiệm, tay nghề cao thường có chi phí cao hơn. Đổi lại, chất lượng thi công sẽ đảm bảo, tránh rủi ro.
Chi phí xây biệt thự 2 tầng
Chi phí xây biệt thự 2 tầng bao gồm chi phí thiết kế, chi phí thi công phần thô, chi phí hoàn thiện kiến trúc, chi phí hoàn thiện nội thất, chi phí giám sát thi công và chi phí phát sinh (nếu có).
Chi phí thiết kế
Chi phí thiết kế bản vẽ bao gồm thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất. Với phong cách hiện đại và tân cổ điển, giá thiết kế kiến trúc khoảng 180.000 đồng/m2, thiết kế nội thất khoảng 240.000 đồng/m2.
Với phong cách cổ điển Pháp, giá thiết kế kiến trúc khoảng 200.000 đồng/m2, giá thiết kế nội thất khoảng 300.000 đồng/m2.
Diện tích thiết kế kiến trúc là tổng diện tích sàn các tầng, ban công. Diện tích thiết kế nội thất là diện tích không gian gia chủ yêu cầu thiết kế.
Chi phí thi công phần thô
Xây dựng phần thô là giai đoạn tạo nền móng, định hình dáng và các khu vực chức năng. Chi phí xây thô giá dao động từ 2 - 10 triệu đồng/m2, tùy phong cách.
Chi phí hoàn thiện kiến trúc
Chi phí hoàn thiện kiến trúc bao gồm chi phí nhân công và vật tư sử dụng từ phần nền móng đến mái, dao động từ 2,5 - 5 triệu đồng/m2.
Chi phí hoàn thiện nội thất
Chi phí hoàn thiện nội thất bao gồm toàn bộ chi phí hoàn thiện bên trong gồm lắp đặt đường điện nước, sơn tường, trần nhà, đồ gia dụng, nội thất...Mỗi phong cách kiến trúc có mức giá hoàn thiện nội thất khác nhau, dao động từ 2 - 10 triệu đồng/m2.
Chi phí giám sát thi công
Gia chủ có thể tự giám sát hoặc thuê đơn vị giám sát thi công chuyên nghiệp...
Như vậy, tùy theo diện tích xây dựng, móng, mái khác nhau sẽ có chi phí xây biệt thự khác nhau.
Nguồn : Cafef.vn
