Tìm kiếm bất động sản

  • Nhà đất bán
  • Nhà đất cho thuê
  • Dự án

Chọn khu vực

  • Trên toàn quốc
  • Hà Nội
  • Hồ Chí Minh
  • Hải Phòng
  • Long An
  • Bắc Giang
  • Đà Nẵng
  • Hải Dương
  • Hòa Bình
  • Đắk Nông
  • Hưng Yên
  • Bà Rịa Vũng Tàu
  • An Giang
  • Bình Dương
  • Bắc Kạn
  • Bạc Liêu
  • Bắc Ninh
  • Bến Tre
  • Bình Phước
  • Bình Định
  • Bình Thuận
  • Cà Mau
  • Cần Thơ
  • Điện Biên
  • Cao Bằng
  • Đắk Lắk
  • Hà Nam
  • Hà Tĩnh
  • Khánh Hòa
  • Kiên Giang
  • Kon Tum
  • Lai Châu
  • Đồng Nai
  • Lâm Đồng
  • Lạng Sơn
  • Đồng Tháp
  • Gia Lai
  • Lào Cai
  • Nam Định
  • Nghệ An
  • Ninh Bình
  • Ninh Thuận
  • Phú Thọ
  • Phú Yên
  • Quảng Bình
  • Hà Giang
  • Quảng Nam
  • Quảng Ngãi
  • Quảng Ninh
  • Quảng Trị
  • Hậu Giang
  • Sóc Trăng
  • Sơn La
  • Tây Ninh
  • Thái Bình
  • Thái Nguyên
  • Thanh Hóa
  • Thừa Thiên Huế
  • Tiền Giang
  • Trà Vinh
  • Tuyên Quang
  • Vĩnh Long
  • Vĩnh Phúc
  • Yên Bái

    Chọn mức giá

    • Mức giá
    • Thỏa thuận
    • Dưới 500 triệu
    • 500 - 800 triệu
    • 800 triệu đến 1 tỷ
    • 1 - 2 tỷ
    • 2 - 3 tỷ
    • 3 - 5 tỷ
    • 5 - 7 tỷ
    • 7 - 10 tỷ
    • 10 - 20 tỷ
    • Trên 20 tỷ

    Chọn diện tích

    • Diện tích
    • 30 - 50 m²
    • 50 - 80 m²
    • 80 - 100 m²
    • 100 - 150 m²
    • 150 - 200 m²
    • 250 - 300 m²
    • 200 - 250 m²
    • 300 - 500 m²
    • >= 500 m²
    Thị trường trầm lắng, bất động sản Mê Linh vẫn xác lập giá mới do đâu?

    12/07/2022

    Dù thị trường chung có sự trầm lắng nhưng phân khúc đất nền, nhà ở thấp tầng hình thành trong tương lai ở huyện Mê Linh (Hà Nội) vẫn ghi nhận sự sôi động từ các phiên đấu giá, trả giá cạnh tranh.

     

    Thị trường trầm lắng, bất động sản Mê Linh vẫn xác lập giá mới do đâu?
    HUD MeLinh Central - Dự án nổi bật tại Mê Linh

     

    Sau thời gian "sốt nóng" cục bộ ở nhiều địa phương khiến giá đất tăng mạnh, thậm chí nhiều nơi đã tăng gấp 2 - 3 lần chỉ sau khoảng 2 năm. Tuy nhiên, gần đây thị trường bất động sản nói chung và vùng ven Thủ đô đang có dấu hiệu chững lại do các yếu tố như siết phân lô tách thửa, kiểm soát tín dụng bất động sản...

     

    Dù toàn thị trường chững lại thì bất động sản khu vực huyện Mê Linh lại có phần sôi động. Đáng chú ý, giá bất động sản khu vực này liên tục xác lập mặt bằng giá mới.

     

    Đơn cử, chỉ trong một phiên "trả giá cạnh tranh" đầu tháng 6 vừa qua, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) đã bán thành công 198 trong tổng số 202 sản phẩm bất động sản. Đây là các căn nhà ở thấp tầng xây thô hoàn thiện mặt ngoài hình thành trong tương lai gắn liền với quyền sử dụng đất ở đã có hạ tầng thuộc dự án Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, huyện Mê Linh.

     

    Trong buổi trả giá cạnh tranh 202 căn nhà thấp tầng trên, có 225 cá nhân, tổ chức tham gia với số tiền cọc từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng. Kết thúc buổi trả giá cạnh tranh, nhiều nhà đầu tư chia sẻ thông tin, tất cả các căn đã được "chốt" thành công đều cao hơn giá khởi điểm, cá biệt, có căn chênh tới vài tỷ đồng. 

     

    Đáng chú ý, các căn biệt thự đơn lập, nhiều mức giá chênh cao đã được thiết lập. Một căn biệt thự có diện tích 410 m2, ở vị trí lô góc, giá khởi điểm là 18,9 tỷ đồng, giá mua khoảng 23,17 tỷ đồng, chênh gần 4,3 tỷ đồng, tương đương 56,5 triệu đồng/m2. Hai căn biệt thự khác có cùng diện tích 362 m2 nằm, ở vị trí lô góc, giá khởi điểm khoảng 18,2 tỷ đồng, giá mua 21,1 tỷ đồng, chênh 2,9 tỷ đồng, tương đương 58,3 triệu đồng/m2. 

     

    Cùng thời điểm trên, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh đấu giá thành công 17 lô đất tại điểm X1, thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm, huyện Mê Linh. Tổng giá trúng 17 lô đất là 98,36 tỷ đồng, chênh 39,4 tỷ đồng so với giá khởi điểm (58,96 tỷ đồng). Giá trúng cao nhất trong 17 lô đất này là 85 triệu đồng/m2 - xác lập một mặt bằng giá mới. 

     

    Theo khảo sát của Dân trí, giá bất động sản ở huyện Mê Linh những năm nay gần đây chưa có nhiều khởi sắc. Nhiều dự án ở huyện này nằm "bất động" bởi nhiều lý do như những vướng mắc trong điều chỉnh quy hoạch, giải phóng mặt bằng và thủ tục hành chính phát sinh từ quá trình sáp nhập.

     

    Hiện tại, giá bất động sản tại một số dự án khu đô thị trong khu vực huyện Mê Linh không có sự cân đối, chênh lệch nhau do yếu tố pháp lý. Đơn cử, khoảng tháng 10 năm ngoái, lô đất 100 m2 trong dự án Cienco 5 tại xã Tiền Phong được bán với giá 23 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 28 triệu đồng/m2; nhiều lô đất liền kề, biệt thự trong Khu đô thị Hà Phong có giá bán 38 - 45 triệu đồng/m2, cao hơn 10 - 15 triệu đồng/m2 so với cuối năm 2021 do hoàn thiện pháp lý đầy đủ hơn.  

     

    Phân tích về thực trạng thị trường bất động sản huyện Mê Linh, anh Nguyễn Văn Duẩn - một nhà đầu tư chuyên nghiệp - cho rằng, bên cạnh những định hướng phát triển trong tương lai, mức giá hiện tại còn thua xa vùng nội đô, bất động sản Mê Linh vẫn còn nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.

     

    "Về giá nhà ở liền kề, biệt thự tại các quận ven nội đô như Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Hà Đông... dao động khoảng 150 - 200 triệu đồng/m2; hay Hoài Đức, Gia Lâm… có vị trí xa trung tâm cũng dao động 100 - 120 triệu đồng/m2", anh Duẩn dẫn chứng và cho rằng, bất động sản có nhiều cơ hội bứt phá khi được đầu tư hạ tầng và tiến tới mục tiêu "thăng hạng" trong tương lai.

     

    Đồng quan điểm trên, anh Bùi Quang Khải - một môi giới bất động sản lâu năm ở huyện Mê Linh - chia sẻ hiện tại, dù huyện Mê Linh đang tập trung nhiều dự án đô thị, nhà ở nhưng hầu hết đang rơi vào tình trạng "đắp chiếu", dẫn tới tình trạng đầu tư thiếu đồng bộ. Còn những dự án nào đã xong pháp lý đang trở thành tâm điểm của thị trường của khu vực này.

     

    "Rõ ràng thị trường đang thiếu nguồn cung trầm trọng. Điều này thể hiện qua phiên trả giá cạnh tranh do HUD tổ chức thành công, với số lượng chốt giao dịch thành công lên tới 99%", anh Khải nói và khẳng định đây là lợi thế của những dự án đủ pháp lý trong thời điểm hiện tại.

     

    Vị môi giới này cũng thừa nhận, giá chốt của phiên trả giá cạnh tranh tại dự án Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 có phần cao hơn so với khu vực, nhưng với lợi thế là dự án duy nhất hoàn thiện pháp lý đến thời điểm hiện tại ở Mê Linh và đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai khiến nhiều nhà đầu tư chấp nhận xuống tiền.  

     

    "Tại Mê Linh, giá đất tại một số dự án có thể chỉ ở mức 20-30 triệu đồng/m2, nhưng lại không đầy đủ pháp lý. Trong khi đó, những dự án có pháp lý đầy đủ và xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nhà ở đồng bộ thì được nhà đầu tư "săn đón" tốt hơn", anh Khải nói. 

     

    Ở góc độ chuyên gia, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, nguồn cung trên thị trường khan hiếm do dự án bất động sản gần như dừng hẳn, không phê duyệt được vì các quy định pháp lý đang có những mâu thuẫn, chồng chéo tạo ra các rào cản vô hình. Thị trường đang đối mặt với nghịch lý cung ít, cầu nhiều, trên cơ sở đó, giá bất động sản gia tăng.

     

    Dự đoán về nguồn cung - cầu trong tương lai, ông Đính cho rằng, kịch bản thiếu cung vẫn có thể tiếp diễn khi các dự án được cấp phép, đủ điều kiện ngày càng khan hiếm. Với diễn biến như hiện tại, các dự án ở các vùng lân cận Hà Nội sẽ tiếp tục dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng.

     

    Nguồn: Báo Dân Trí

    Tin liên quan

    Xem thêm

    Bất động sản nổi bật
    Theo dõi trênfacebookIGYoutube

    Kenhdiaoc.vn - Kênh thông tin bất động sản Việt Nam

    Thị trường trầm lắng, bất động sản Mê Linh vẫn xác lập giá mới do đâu?

    Thị trường trầm lắng, bất động sản Mê Linh vẫn xác lập giá mới do đâu?

    Thị trường trầm lắng, bất động sản Mê Linh vẫn xác lập giá mới do đâu?