Bạn đọc Linh Nhi (Nam Định) hỏi: "Mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay có được sang tên sổ đỏ không?"
Công ty Luật TNHH Youme trả lời: Điểm a Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định: "Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực".
Như vậy, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất - phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản mà một trong các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.
Hiện nay không có văn bản pháp luật nào sử dụng từ "mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay", đây là cách gọi của người dân dùng để chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chỉ có đất) hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (mua bán cả đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (nếu có) bằng giấy tờ viết tay mà không được công chứng hoặc chứng thực (có thể có người làm chứng).
Căn cứ Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.
Nếu không công chứng, chứng thực, việc chuyển nhượng, tặng cho bị vô hiệu và không có đủ thành phần hồ sơ đăng ký biến động (nói cách khác là không có đủ giấy tờ trong hồ sơ sang tên sổ đỏ).
Lưu ý: Khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau:
"Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch, theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực".
Theo đó, về lý thuyết có thể thực hiện việc sang tên khi chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất bằng giấy tờ viết tay nhưng phải yêu cầu tòa án ra quyết định công nhận việc chuyển nhượng, tặng cho đó. Tuy nhiên, trên thực tế rất khó thực hiện, mất thời gian.
Như vậy, hiện nay khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì phải công chứng, chứng thực hợp đồng theo quy định. Khi đó mới đủ điều kiện để thực hiện thủ tục đăng ký biến động.
Hay nói cách khác, nếu chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất bằng giấy tờ viết tay thì không sang tên sổ đỏ được, trừ trường hợp Khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự như phân tích ở trên.
Nguồn : laodong.vn
