Tiến tới áp dụng một giá đất (không còn chênh lệch giữa giá thực và giá kê khai) là một trong những nội dung đáng chú ý được Phó Thủ tướng đề cập đến tại cuộc họp với Bộ Xây dựng, các bộ, ngành, hiệp hội, doanh nghiệp bất động sản, kết nối trực tuyến với một số địa phương về tình hình thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2025 diễn ra ngày 15/5.
Tại cuộc họp lần này, Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, Bộ Nông nghiệp và Môi trường phối hợp chặt chẽ, chủ động rà soát toàn bộ quy trình liên quan đến phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, từ khâu quy hoạch, phê duyệt chủ trương đầu tư, định giá đất, đến thiết kế, cấp phép xây dựng và bố trí nguồn tín dụng; làm rõ trách nhiệm của từng bộ, ngành, không để xảy ra tình trạng đùn đẩy, né tránh như thời gian vừa qua.
Trong đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương hoàn thiện cơ sở dữ liệu giá đất đến năm 2026, tiến tới áp dụng một giá đất (không còn chênh lệch giữa giá thực và giá kê khai) để đảm bảo minh bạch, công bằng, và làm cơ sở thực hiện chính sách thuế bất động sản minh bạch, công bằng, tăng hiệu quả thu thuế, giảm thất thu, giảm trốn thuế; xử lý hiện tượng thổi giá và đầu cơ.
Ngoài ra, Phó thủ tướng cũng giao Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng và Bộ Công an phối hợp đánh giá nợ xấu liên quan đến bất động sản, và có giải pháp xử lý phù hợp để bảo đảm an toàn cho hệ thống ngân hàng.
Thực tế hiện nay, thị trường bất động sản đang tồn tại song song nhiều loại giá đất khác nhau như: giá đất theo bảng giá của Nhà nước, giá đất cụ thể do UBND tỉnh phê duyệt theo từng dự án, giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường, giá kê khai trong hợp đồng giao dịch...
Trong đó, giá đất trong bảng Nhà nước vốn là căn cứ để tính thuế, lệ phí và bồi thường thì thường thấp hơn giá thị trường. Điều này tạo ra chênh lệch lớn, dẫn đến thất thu thuế, méo mó thị trường, tranh chấp pháp lý và đặc biệt là gia tăng hiện tượng đầu cơ, thổi giá đất.
Không chỉ vậy, việc tồn tại nhiều mức giá đất khiến cho hoạt động quản lý nhà nước gặp nhiều khó khăn. Trong khi người dân có xu hướng kê khai giá thấp để né thuế, thì cơ quan quản lý lại thiếu công cụ kiểm tra, giám sát hiệu quả. Đồng thời, giá bồi thường khi thu hồi đất thường không sát với thực tế thị trường, gây ra nhiều khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng.
Nguồn : Cafef.vn
