Thị trường văn phòng Hà Nội ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ nhu cầu từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Trong bối cảnh đó, Tây Hồ Tây trở thành tâm điểm văn phòng hạng A quốc tế nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng hiện đại.
Chuyển biến tích cực của thị trường văn phòng Hà Nội
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội cho biết: "Trong nửa cuối năm 2024, thị trường phục hồi mạnh khi nhiều doanh nghiệp được phê duyệt phương án di dời, mở rộng hoặc thành lập văn phòng mới. Điều này sẽ thúc đẩy nhu cầu trong năm 2025, với kỳ vọng tỷ lệ hấp thụ diện tích trống sẽ vượt mức 2024."
Theo báo cáo quý 4/2024 của Savills, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đạt 2,34 triệu m² trên 192 dự án, tăng 9% so với quý trước và 10% so với năm 2023, bởi sự gia nhập của các dự án như BRG Diamond Park Plaza, Grand Terra và Heritage West Lake. Tuy nguồn cung mới khiến tỷ lệ lấp đầy giảm 5 điểm % xuống 82%, nhưng diện tích cho thuê thêm vẫn tăng tích cực ở tất cả các phân khúc, đặc biệt là hạng A – phân khúc duy trì tăng trưởng dương liên tục từ năm 2010.
Trong đó, 71% tổng diện tích cho thuê đến từ các giao dịch di dời, với 51% khách thuê chuyển đến khu vực nội thành và 49% đến phía Tây. Ngành công nghệ thông tin và truyền thông (ICT) chiếm 50% tổng diện tích thuê, theo sau là y tế và dược phẩm với 21%. Đáng chú ý, nhu cầu văn phòng đạt chứng chỉ xanh ngày càng tăng, đặc biệt từ các doanh nghiệp châu Âu và Nhật Bản.
Từ nay đến năm 2027, Hà Nội dự kiến có thêm 265.000 m² văn phòng từ 11 dự án mới, trong đó hạng A chiếm 92% nguồn cung. Các dự án nổi bật ra mắt từ năm 2025 gồm Oriental Square by OSI, Tiến Bộ Plaza, 29 Lý Thái Tổ và The Marc 88. Đặc biệt, đến năm 2028, Tây Hồ Tây sẽ bổ sung hơn 240.000 m² văn phòng hạng A, khẳng định vai trò trung tâm văn phòng cao cấp tại Hà Nội.
Tây Hồ Tây – Điểm đến tất yếu của các doanh nghiệp và tập đoàn quốc tế
Đánh giá về triển vọng nguồn cung văn phòng trong thời gian tới, bà Hoàng Nguyệt Minh nhận định: "Tây Hồ Tây sẽ là một điểm sáng trên thị trường. Nhờ vị trí chiến lược và hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện, khu vực này đang dần khẳng định vai trò là trung tâm văn phòng mới. Trong vòng 5 năm tới, sự gia tăng nguồn cung tại đây sẽ góp phần đa dạng hóa và nâng cao chất lượng không gian làm việc tại Hà Nội."
Tây Hồ Tây sở hữu hệ thống hạ tầng đồng bộ và giao thông hiện đại, mang đến lợi thế vượt trội trong kết nối và di chuyển, đồng thời, giải quyết triệt để các hạn chế về hạ tầng và diện tích đỗ xe của khu vực trung tâm. Việc di chuyển từ khu vực Tây Hồ Tây đến các khu trung tâm kinh tế, chính trị (CBD) trở nên nhanh chóng và thuận tiện. Khu vực này được quy hoạch giúp tối ưu khả năng kết nối liên vùng với các tuyến đường huyết mạch mở rộng 40m, 20m, như đường Âu Cơ - Nghi Tàm, vành đai 2, vành đai 3. Trong tương lai, nhiều dự án hạ tầng lớn đang triển khai, gồm mở rộng đường Nguyễn Hoàng Tôn, xây dựng đại lộ Tây Thăng Long và đặc biệt là tuyến đường sắt đô thị số 2, số 4. Hạ tầng giao thông vượt trội tại đây không chỉ nâng cao khả năng lưu thông mà còn tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội, gia tăng giá trị bất động sản khu vực.
Bên cạnh hạ tầng, Tây Hồ Tây còn sở hữu quy hoạch bài bản với nhiều dự án quy mô lớn, tiêu biểu là Starlake Tây Hồ Tây, nơi dự kiến dành 35 ha để xây dựng trụ sở các cơ quan trung ương. Với định hướng phát triển bền vững, Tây Hồ Tây đang vươn mình trở thành trung tâm văn phòng hạng A quốc tế, thu hút các tập đoàn lớn.
Dự án Oriental Square – Tiên phong tiêu chuẩn văn phòng "Work – Live – Play"
Tây Hồ Tây đang dần trở thành trung tâm văn phòng hạng A cao cấp của Hà Nội, với sự xuất hiện của nhiều dự án nổi bật của các chủ đầu tư quốc tế như Mapletree và Toshin Development. Trong số đó, Oriental Square by OSI mang đến một cách tiếp cận mới về không gian làm việc, kết hợp mô hình "work – live – play" nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của các doanh nghiệp và chuyên gia quốc tế. Là dự án văn phòng và thương mại hạng A đầu tiên hoàn thiện và đi vào hoạt động tại Starlake, Oriental Square by OSI không chỉ tiên phong trong việc thiết lập chuẩn mực mới cho không gian làm việc mà còn dẫn đầu về hạ tầng xanh, được xây dựng theo tiêu chuẩn LEED Gold.
Dự án đã được Savills Việt Nam thẩm định và ghi nhận với hai giải thưởng tại PropertyGuru Vietnam Property Awards: "Best Commercial Green Development" và "Best Office Development". Ngoài ra, Oriental Square cũng được đề cử vào vòng chung kết PropertyGuru Asia Property Awards, phản ánh vị thế của dự án trong phân khúc văn phòng cao cấp.
Oriental Square by OSI không chỉ cung cấp không gian văn phòng lý tưởng mà còn hướng tới phát triển một môi trường làm việc bền vững, góp phần định hình Tây Hồ Tây trở thành một trung tâm văn phòng hạng A hàng đầu tại Hà Nội.
Nguồn : Cafef.vn
