Giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã thiết lập mặt bằng mới trong quý I/2025, với nhiều dự án mới ra mắt ở mức giá cao hơn hẳn trước đó. Dự báo từ nay đến cuối năm, gia chung cư vẫn khó giảm.
Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến thị trường chung cư Hà Nội tăng 13% sau Tết, lượng tin đăng cũng tăng 20%. Đến tháng 3/2025, giá rao bán trung bình tại thị trường sơ cấp đạt 63 triệu đồng/m2.
Hàng loạt dự án mới ghi nhận giá bán cao tại các huyện vùng ven. Tại Gia Lâm dự án Masteri Lakeside rao bán 65 - 70 triệu đồng/m2; The Paris khoảng 60 - 65 triệu đồng/m2. Tại huyện Đông Anh, dự án Imperia Signature Cổ Loa có mức giá từ 90 - 100 triệu đồng/m2.
Quận Tây Hồ xuất hiện các mức giá kỷ lục như 160 - 270 triệu đồng/m2 tại Noble Crystal. Tại Nam Từ Liêm và Ba Đình, giá cũng phổ biến từ 90 - 170 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá sơ cấp hiện tại tăng khoảng 5 - 10% so với quý trước. Dù vậy, thanh khoản vẫn ở mức tương đối tốt, với tỉ lệ hấp thụ đạt 40 - 60% mỗi đợt mở bán. Một số dự án trên 150 triệu đồng/m2 bán chậm hơn.
Trong các quý còn lại của năm 2025, nguồn cung căn hộ mới dự kiến gồm 7.400 căn hộ. Trong đó, hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 67%. Đặc biệt, trong quý II/2025, sẽ có các dự án dự kiến mở bán mới/mở bán giai đoạn tiếp theo đều sở hữu vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín và chất lượng xây dựng cao, với mức giá có thể ở quanh ngưỡng 100 triệu đồng/m2.
Loạt dự án tại Hà Nội dự kiến ra hàng trong quý 2 như The Ninety Complex, HH3 - Imperia Signature Cổ Loa, Noble Crystal, The Matrix, TIG Tower Office… Đặc biệt, thị trường cũng chứng kiến sự ra mắt của dự án chung cư cao cấp Hausman nằm trong khu đô thị FLC Premier Parc trên địa bàn quận Nam Từ Liêm.
Nằm trên trục đường Lê Quang Đạo kéo dài và đường 70 mới sầm uất, Hausman gồm 3 tòa với 410 căn hộ sở hữu 3 tầng hầm. Theo thông tin từ chủ đầu tư, chung cư Hausman dự kiến áp dụng mức giá giới thiệu ra thị trường từ 110 - 120 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các dự án cùng khu vực đang được bán với giá trên 130 triệu/m2.
Đánh giá về triển vọng giá căn hộ sơ cấp trong quý II/2025, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội - nhận định, khả năng giảm giá là không cao, song giá bán sẽ tăng nhẹ, khó xảy ra tình trạng tăng nóng như các giai đoạn trước.
Đồng quan điểm đó, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản (VARS) - dự báo, trong năm nay, nguồn cung nhà ở tiếp tục tăng trưởng, được đóng góp chủ yếu bởi các đại đô thị vùng ven. Ước tính nguồn cung bất động sản tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh đạt khoảng 37.000 sản phẩm.
"Nguồn cung chung cư tại Hà Nội đã tăng trong thời gian qua nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu của người dân. Bên cạnh đó, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, chi phí đất đai tăng cao", ông Đính cho biết.
Cũng theo ông Đính, với mức chi phí đầu tư cao như hiện nay, các chủ đầu tư cũng kỳ vọng lợi nhuận cao hơn trước. Do đó, mặt bằng giá chung cư sơ cấp rất khó giảm. Giá chung cư ở thị trường sơ cấp tăng cao cũng kéo theo giá tại thị trường thứ cấp cũng tăng theo.
Nguồn : Cafef.vn
