"Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất được giao không đúng thẩm quyền và đất vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1.7.2014 là gì?"
Đất vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1.7.2014
Công ty Luật TNHH Youme trả lời: Theo Điều 139 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân vi phạm pháp luật đất đai vẫn có thể được giải quyết cấp giấy chứng nhận nếu đáp ứng được các trường hợp sau:
Trường hợp 1: Sử dụng đất do lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình, lấn chiếm lòng, lề đường.
Trong trường hợp này, để được xét để cấp giấy chứng nhận nếu đáp ứng điều kiện: Đã có điều chỉnh quy hoạch mà diện tích đất lấn chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình;
Không nằm trong chỉ giới xây dựng;
Không có mục đích để sử dụng cho các trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công cộng.
Trường hợp 2: Sử dụng đất lấn, chiếm đất có nguồn gốc nông, lâm trường
Trường hợp đang sử dụng đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch lâm nghiệp đối với rừng đặc dụng hay rừng phòng hộ mà không có ban quản lý rừng, thì người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Nhà nước giao đất sử dụng cho mục đích bảo vệ, phát triển rừng và xem xét cấp Giấy chứng nhận.
Nếu đất lấn chiếm đang sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp, làm nhà ở trước 1.7.2014, không thuộc quy hoạch lâm nghiệp đối với rừng đặc dụng và rừng phòng hộ, không thuộc quy hoạch sử dụng đất để xây dựng hạ tầng công cộng thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận.
Trường hợp sử dụng đất ổn định, phù hợp với quy hoạch cấp huyện, quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch xây dựng, quy hoạch nông thôn thì được xét cấp Giấy chứng nhận.
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp tự khai hoang và không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận.
Đất đã được giao không đúng thẩm quyền
Theo Điều 140 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận đối với đất giao không đúng thẩm quyền tại thời điểm được giao, sử dụng đất do mua, nhận thanh lý, hoá giá, phân phối nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định, cụ thể:
Trường hợp 1: Sử dụng ổn định trước 15.10.1993
Được cấp giấy chứng nhận nếu được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận đất không tranh chấp.
Trường hợp 2: Sử dụng ổn định từ 15.10.1993 đến trước 1.7.2004
Được cấp giấy chứng nhận nếu được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận đất không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch cấp huyện, quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch xây dựng, quy hoạch nông thôn.
Trường hợp 3: Sử dụng ổn định từ 1.7.2004 đến trước 1.7.2014
Được cấp giấy chứng nhận nếu được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận đất không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch cấp huyện, quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch xây dựng, quy hoạch nông thôn như sau:
Diện tích thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống lớn hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở: Cấp sổ đỏ cho diện tích đất ở bằng hạn mức giao đất ở. Phần diện tích còn lại (nếu có) sau khi đã xác định diện tích đất ở được công nhận theo hiện trạng.
Diện tích thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nhỏ hơn hạn mức giao đất ở: Diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất đó.
Trường hợp 4: Đất được giao từ 1.7.2014 đến trước 1.8.2024
Được cấp giấy chứng nhận nếu đáp ứng các điều kiện dưới đây:
Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận đất không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch cấp huyện, quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch xây dựng, quy hoạch nông thôn.
Người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh là đã nộp tiền sử dụng đất.
Lưu ý: Nhà nước không xét cấp Giấy chứng nhận đối với đất giao, cho thuê không đúng thẩm quyền từ 1.7.2014 trở về sau, trừ trường hợp 4 nêu trên.
Nguồn : laodong.vn
