Nhà lệch tầng là giải pháp hiệu quả với gia chủ muốn xây nhà tối ưu không gian và phát huy công năng sử dụng.
Nhà lệch tầng là gì?
Nhà lệch tầng là kiểu nhà thiết kế đặc biệt, với mặt sàn nằm so le nhau, không cùng một trục. Về bản chất, nhà lệch tầng có độ chênh giữa các tầng, độ cao giữa các tấm sàn khác nhau. Do cấu trúc lệch tầng, kiểu nhà này giúp không gian thoáng đãng.
Ưu điểm của nhà lệch tầng là tối ưu diện tích và công năng. Trong nhà lệch tầng, các khu vực chức năng phân chia tách bạch, dễ dàng bố trí và có tính thẩm mỹ cao.
Chi phí xây nhà lệch tầng
Chi phí xây nhà lệch tầng được tính theo công thức: đơn giá theo m2 X diện tích xây dựng.
Trong đó, tổng diện tích xây dựng = diện tích móng quy đổi + diện tích các tầng + diện tích mái quy đổi.
Đơn giá xây dựng trọn gói dao động từ 5 - 7 triệu đồng/m2.
Chẳng hạn, với nhà 3 tầng diện tích 50m2, diện tích xây dựng tổng cộng bao gồm: Diện tích tầng 1, tầng 2 và tầng 3 là 50m2 mỗi tầng; Diện tích móng nhà tùy theo từng loại móng thi công; Diện tích mái phụ thuộc từng loại mái; diện tích sân khoảng 50% tổng diện tích sàn.
Tổng diện tích xây dựng các hạng mục nhà 3 tầng 50m2 là: 50m2 + 50m2 + 50m2 + 25m2 + 35m2 + 25m2 = 235m2
Nếu tính đơn giá xây dựng 6 triệu đồng/m2, chi phí xây nhà 3 tầng là 6 triệu đồng/m2 X 235m2 = 1,41 tỷ đồng.
Tuy nhiên, đây chỉ là con số tham khảo, chi phí xây nhà lệch tầng thực tế sẽ thay đổi do còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác.
Một vài yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà lệch tầng
Theo các kiến trúc sư, chi phí xây nhà lệch tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố nhưng cơ bản là một số yếu tố sau:
Vị trí địa lý
Vị trí của dự án ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí xây dựng. Dự án nằm ở khu vực trung tâm có giao thông thuận lợi, việc vận chuyển nguyên liệu và nhân công dễ dàng hơn. Ngược lại, với khu vực địa hình phức tạp, việc vận chuyển vật liệu xây dựng sẽ khó khăn hơn.
Công năng của công trình
Tùy theo yêu cầu của gia chủ về những công năng đặc biệt như bể bơi, thang máy, tầng hầm...chi phí xây dựng sẽ tăng lên do yêu cầu kỹ thuật đòi hỏi cao hơn.
Vật liệu xây dựng
Trên thị trường, vật liệu xây dựng có nhiều loại, từ tiêu chuẩn, trung cấp đến cao cấp...Mỗi loại sẽ có mức giá khác nhau, dẫn tới chi phí xây dựng khác nhau.
Diện tích
Diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí càng cao và ngược lại.
Phong cách kiến trúc
Phong cách kiến trúc ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà lệch tầng. Nếu chọn phong cách hiện đại hoặc tối giản, chi phí xây nhà sẽ thấp hơn. Trong khi đó, nếu chọn phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển, chi phí xây dựng sẽ cao hơn.
Nguồn : Cafef.vn
